Befristet zu mieten – DHH mit idyllischem Garten und Garage in ruhiger Wohnlage in Solln

Die gemütliche, sehr helle Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1965 erbaut und in den letzten Jahren teilweise renoviert. Sie liegt in einer kleinen Sackgasse in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Solln und ist ideal geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie mit 1-2 Kindern. Das Haus besitzt eine sonnige Süd-Terrasse, einen schön angelegten Garten mit Gartenhaus und einen Balkon im 1.OG.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Garage.

Öl-Zentralheizung, 2019 erneuert.

Das Haus besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss und ist voll unterkellert. Im Haus befinden sich eine großzügige Wohnküche und ein Gäste-WC im EG, fünf Zimmer (ein großes Wohn-/ Esszimmer im EG (offen gehalten) und drei Schlaf- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer im 1.OG, eines davon mit Balkon), sowie ein großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC im Obergeschoß. Desweiteren im Untergeschoss ein großer Kellerraum, eine große Waschküche und ein Technikraum.

Die Wohnfläche beträgt ca. 126,5 m², die zusätzliche Nutzfläche ca. 43 m².
Balkon: ca. 3,40 m²
Terrasse: ca. 9,40 m²

Im 1. OG befindet sich ein sonniger Balkon (Süd-Ausrichtung).

– Öl-Zentralheizung, 2019 erneuert
– Kunststoff-Isolierglas-Fenster (2005 erneuert) mit Rollläden
– großzügiges Wohnzimmer- / Esszimmer
– Gäste-WC neben dem Eingang
– separate Küche
– drei Zimmer im Obergeschoss (ohne Schrägen), eines davon mit Balkon
– Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC im 1.OG
– Steintreppe ins Obergeschoss
– viel Stauraum im Keller und im Dachspitz
– sonnige Süd-Terrasse
– gepflegter und hübsch angelegter Garten mit Gartenhaus
– Einzelgarage neben dem Haus
– Stellplatz vor der Garage

Mosaik-Parkettboden im großen Wohn-/ Esszimmer, in den Wohnräumen im Obergeschoss Laminatböden. Natursteinbelag im Windfang. Die Küche, sowie die Flure im Erdgeschoss und Obergeschoss besitzen einen hellen PVC Boden. Steintreppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss.

Alle Sanitärgegenstände in weiß.

Alle Räume wurden neu weiß gestrichen.

Es ist keine Einbauküche vorhanden.

Der südliche Münchner Stadtteil Solln auf der westlichen Isarseite zählt zu den besten Wohnlagen der Stadt. Rund um den Ortskern bietet Solln eine hervorragende Infrastruktur mit vielen gut sortierten Geschäften aller Art, Kindergärten, Schulen und Ärzten.

Sehr verkehrsgünstige, aber trotzdem sehr ruhige und grüne Lage in Alt-Solln mit optimaler Anbindung an die A 95.
Die S-Bahn (Linie 7 / 27 / 20) verbindet den südlichsten Münchner Stadtteil mit der Münchner Innenstadt.

Das Haus befindet sich in sehr zentraler Lage, das Zentrum von Solln (mit seinem Marktplatz) liegt in unmittelbarer Umgebung (ca. 300 m). Die nahe gelegene Bushaltestelle der Linie 134 ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A95 München – Garmisch und haben somit eine perfekte Anbindung an das südliche Umland, die Region um den Starnberger See (ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto nach Starnberg) und die Berge.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. Supermarkt, Drogeriemarkt, Metzger, etc.), eine Postfiliale und mehrere kleine Läden finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft. In Solln finden Sie auch einige gemütliche Cafés und Restaurants, sowie im näheren Umfeld die beliebten Biergärten „Waldwirtschaft“ in Grosshesselohe und den „Alten Wirt“ in Forstenried.

Für sportliche und kulturelle Aktivitäten bietet dieser Stadtteil und das nahe Umfeld zahlreiche Möglichkeiten: den nahe gelegenen Forstenrieder Park (zum Joggen und Spazierengehen), eine Bezirkssportanlage und den Siemens Sportpark in direkter Nachbarschaft und etwas weiter entfernt den Hinterbrühler Park und die Isarauen. Das Schloss Fürstenried mit seinem Park ist ebenfalls nicht weit entfernt. Im Zentrum von Solln befindet sich ein Kino, in der näheren Umgebung ein Squash- und Tennispark, u.v.m.

Eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Garage gehören zum Objekt und sind im Mietpreis (Kaltmiete) enthalten.

Kaution: 3 Monatsmieten (Netto-Kaltmieten).
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Indexmietvereinbarung.
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Befristetes Mietverhältnis, da der Eigentümer das Haus in ca. zwei Jahren sanieren und modernisieren wird.

Für Stromkosten ist ein eigener Vertrag mit dem Versorgungsunternehmen abzuschließen. Ebenso für den Kabelempfang.
Für die Brennstoffbestellung für die Ölheizung haben die Mieter eigenständig zu sorgen.

Der Mieter übernimmt während seiner Mietzeit die Räum- und Streupflicht, sowie die Gartenpflege.

Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Besichtigungstermine für dieses Objekt sind nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung möglich.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann – nach Erhalt des Exposes – zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an: 089 – 64 18 64 52 oder mobil 0172 – 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten.