Bestlage Altstadt zwischen Marienplatz u. Odeonsplatz: komplett sanierte, helle Büro-/Praxisfläche

Großzügige, helle Büro- / Praxisfläche im 5. Obergeschoß eines Büro- und Praxishauses mit Aufzug mitten in der lebhaften Altstadt. Die Gewerbeeinheit ist komplett nach Süden und Westen zur Theatinerstraße und Perusastraße orientiert. Von allen Fenstern der Einheit hat man einen Ausblick in die Fußgängerzone.

Die Gewerbefläche besitzt fünf Zimmer und einen großen, offenen Empfangsbereich (innenliegend – ohne Fenster), eine kleine Teeküche und zwei WC´s (beide innenliegend).
Die Fläche wird aktuell komplett hochwertig saniert (Ausstattungen wie z.B. Böden nach Mieterwunsch).

Das Treppenhaus wurde im Sommer 2021 frisch gestrichen.

– Ausstattung nach Absprache –

Die Gewerbeeinheit wird in allen Büroräumen und im Flur mit einem hochwertigen Bodenbelag (Parkett oder Designboden nach Mieterwunsch) ausgestattet; die Teeküche und die WC´s bekommen jeweils einen hochwertigen Fliesen-/ Feinsteinzeug-Boden (nach Mieterwunsch); Sanitärgegenstände in weiß.

Eine CAT-Verkabelung wird eingerichtet.

Die Büro- / Praxisfläche liegt in Bestlage in der Münchner Altstadt an der Theatiner-/Perusastraße – direkt in der Fußgängerzone zwischen Marienplatz, Odeonsplatz und Oper – im Roeckl Haus.

Im direkten Umfeld findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, Ärzte, uvm.

Der Anschluß an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn Stammstrecke / U-Bahn U3, U6, U4, U5 / Trambahn Linie 19 / Buslinien 100 und 153) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Nutzung als Büro oder Praxiseinheit möglich
———————————————————————
Nettomiete: 5.250,– €

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit mtl. 330,– €,
die Vorauszahlung für Heizung / Warmwasser 150,– €;

zzgl. 19% MwSt. = 1.088,70 €

== Bruttomiete: 6.818,70 €
——————————
Staffelmietvereinbarung
5-Jahres-Mietvertrag
——————————
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (20.456,10 €)
—————————————————————————-
Die Gewerbeeinheit wird zur Zeit komplett saniert. Ein Bezug ist – nach Abschluss der Sanierungsarbeiten – voraussichtlich ab Juni 2025 möglich. Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieses Objektes nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung anbieten.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann – nach Erhalt des Exposés – zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 – 64 18 64 52 oder mobil 0172 – 822 44 16.
—————————————————————————-
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !