Praxisfläche inmitten eines Wohngebietes in der Blumenau

Sehr gut geschnittene Praxis- / Bürofläche inmitten eines Wohngebietes mit Supermarkt in der Blumenau.

Die Einheit ist zur Zeit noch an eine Praxis vermietet.
Die Gewerbefläche eignet sich nur für „stilles Gewerbe“. Vorstellbar wären neben der klassischen Nutzung als Praxis, auch eine Nutzung der Einheit als Büro oder für nicht störende Handwerksbetriebe, die zur Deckung des täglichen Bedarfes der Bewohner dienen.
Keine Gastronomie !

Zur Einheit gehören zwei Freiflächenstellplätze (je 50,- €), sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (70,– €).

– Ausstattung nach Absprache –

Wasseranschlüsse vorhanden.
2 WC´s

Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig inmitten eines Wohngebietes in der Blumenau.

Im direkten Umfeld findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Supermarkt direkt nebenan), Banken, Ärzte, uvm.

Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. In der Nähe halten die Buslinien 167, 168 und 56. Die Buslinien fahren zu den U-Bahnen U4 / U5 / U6 sowie zur S-Bahn Pasing/Laim.

Mit dem Auto sind Sie sehr schnell auf der A96. Von dort aus sind auch der Mittlere Ring, sowie die Autobahnen A9 und A95, der Autobahnring A99, die Münchener Innenstadt und die nahegelegenen Berge und Seen schnell erreichbar.

Nutzung als Praxis- oder Büroeinheit möglich.
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Nettomiete: 1.870,– € + 1 TG-Stellplatz (70,– €) + 2 Freiflächen-Stellplätze (je 50,– €)

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit mtl. 170,– €,
die monatliche Vorauszahlung für Heizung / Warmwasser 180,– €;

= Bruttomiete: 2.390,– €
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Indexmietvereinbarung !
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (7.170,– €)

Die Gewerbeeinheit ist zur Zeit noch vermietet. Ein Bezug ist voraussichtlich ab 01.04.2025 möglich. Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieses Objektes nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung anbieten.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann – nach Erhalt des Exposés – zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 – 64 18 64 52 oder mobil 0172 – 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !